Cho Thuê Chung Cư Bình Thạnh – Không Qua Trung Gian, Hợp Đồng Minh Bạch
Cho Thuê Chung Cư Bình Thạnh – Không Qua Trung Gian, Hợp Đồng Minh Bạch
Blog Article
I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà hiện nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam càng ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc trưng là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra thị thành để kiếm tìm việc làm, học tập và kinh doanh, nhu cầu thuê nhà dài hạn ngày càng tăng cao.
các nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:
Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, tiện lợi đi lại và chi phí hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, làm việc phổ biến cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người buôn bán, lao động tự do: 1 số người thuê nhà để làm văn phòng, shop nhỏ hoặc buôn bán online.
Với nhu cầu càng ngày càng lớn, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. những chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, tiện ích để lôi kéo khách thuê lâu dài.
2. xu thế thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, 1 số xu thế mới đang tác động đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:
chuyển dịch sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với đắt tiền, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu giá tiền và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với giá tiền phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống nhân thể nghi mà không cần đầu tư quá nhiều.
tìm kiếm nhà qua nền móng khoa học: các áp dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà thích hợp mà không cần qua trung gian.
xu thế thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để tằn tiện giá tiền, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê mọi tháng.
xu hướng thuê nhà dài hạn không chỉ phổ quát với người lao động trong nước mà còn thu hút cả người nước ngoài, đặc trưng là tại những thành phố lớn có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.
3. Sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra lựa chọn thích hợp.
Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời gian thuê Thường dưới 6 tháng Thường từ sáu tháng trở lên
giao kèo Ít buộc ràng, có thể linh hoạt Cần ký hợp đồng rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
tầm giá thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
thích hợp với Khách du lịch, công việc ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp tiện tặn mức giá hơn so với thuê ngắn hạn, bên cạnh đó mang đến sự ổn định và tiện nghi trong cuộc sống.
4. những khía cạnh tương tác đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà ko cố định mà bị tương tác bởi nhiều khía cạnh khác nhau:
a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung tâm thành phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, 3 Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê ngả nghiêng từ tám – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích tr?và nhân thể ích.
Chung cư mini: tầm giá từ 3 – 6 triệu/tháng, ưa thích với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, ưa thích cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – bốn triệu/tháng, phổ quát với sinh viên và người lao động.
c) luôn thể ích và nội thất
Nhà có toàn bộ nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có giá cao hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trọng tâm thương mại, trung tâm mua sắm, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời khắc thuê nhà
Tháng 6 – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng mười hai – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ thương lượng giá hơn.
e) Chủ nhà và hiệp đồng
một số chủ nhà yêu cầu đặt cọc một – 3 tháng, giao kèo ít nhất sáu tháng – 1 năm.
những nơi có hiệp đồng rõ ràng, sáng tỏ thường thu hút khách thuê hơn.
tóm lược:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang phát triển mạnh với nhu cầu lớn từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu thế thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và kiệm ước tầm giá. Giá thuê nhà bị tương tác bởi vị trí, loại hình, nhân thể ích và thời khắc thuê. Việc nắm rõ các khía click here cạnh này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê thích hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
II. Kinh nghiệm thuê nhà ko qua trung gian
1. tiện dụng của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà không qua trung gian mang đến nhiều thuận tiện đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là những lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:
a) hà tiện tầm giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả tổn phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng trước tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản mức giá này, từ đó tần tiện ngân sách đáng kể.
b) thương thảo giá thuê dễ dàng
Khi lao động trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương thuyết giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
một số chủ nhà còn có chính sách hỗ trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) mua bán chóng vánh, minh bạch
trùng hợp có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp đề cập hiệp đồng, điều khoản, và các điều kiện thuê với chủ nhà.
giảm thiểu rủi ro bị lường đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
lao động trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng trao đổi khi cần tu tạo hoặc gia hạn giao kèo.
1 số chủ nhà còn có thể hỗ trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp bất lợi tài chính.
2. Cách kiếm tìm nhà cho thuê uy tín, tránh lường đảo
ngày nay, có khá nhiều trang web, áp dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng ko phải nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:
a) kiếm tìm qua những nền tảng uy tín
Epic Rentals: nền móng kết nối chủ nhà và khách thuê không qua trung gian, minh bạch và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: những trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần tuyển lựa để tránh tin kém chất lượng.
Nhóm Facebook địa phương: các nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) kiểm tra độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin giả.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi hàng xóm để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng không.
Đọc kỹ thông tin liên hệ: Chủ nhà thực sự sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh mua bán với những tin đăng có dấu hiệu mập mờ.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
không chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lừa đảo yêu cầu đặt cọc online rồi biến mất.
kiểm tra hiện trạng nhà kỹ càng: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt không? Có dấu hiệu hư hỏng nào không?
Hỏi kỹ về các điều khoản hợp đồng: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm ko? Có phí tổn dịch vụ phát sinh nào ko?
d) Cảnh giác với những chiêu trò lường đảo
Giá thuê rẻ bất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực quanh đó, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới kém chất lượng làm chủ nhà: một số môi giới mạo xưng chủ nhà để thu tổn phí, nhưng thực chất họ ko sở hữu căn hộ.
giao kèo lấp lửng: Nếu hiệp đồng không rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. các kênh tìm kiếm nhà phổ biến: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là 1 số chọn lọc phổ thông:
a) vận dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – vận dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, ko qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – những nền tảng đăng tin bất động sản phổ quát.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về giao dịch và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
các nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà không qua trung gian”,… có khá nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với những tin đăng không rõ ràng và đánh giá kỹ thông tin trước khi mua bán.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
một số chủ nhà lớn tuổi không đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm các tin rao cho thuê trực tiếp là cách hơi hiệu quả.
EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: [email protected]
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn
Epic Rentals – vận dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền tảng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp quá trình thuê và cho thuê trở nên mau chóng, minh bạch và thuận tiện. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem yếu tố căn hộ, đặt lịch xem nhà và tính sổ trực tiếp trên vận dụng. ko qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn thuần và hiệu quả!
Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????